مع ارتفاع الإنفاق العسكري إلى مستويات قياسية بسبب التوترات العالمية والصراعات المستمرة، شهدت العقارات المقاومة للتجسس والعقارات المتخصصة – وخاصةً في قطاعي الدفاع والفضاء – ارتفاعًا ملحوظًا.

وفقًا لتوم تايلور، مدير قسم الفضاء والدفاع في شركة جيه إل إل العقارية، فقد استأجرت شركات الدفاع والفضاء مساحة صناعية قياسية بلغت 11.3 مليون قدم مربع في عام 2024، ارتفاعًا من 7.1 مليون قدم مربع في عام 2022.

هذه المساحات المستأجرة بعيدة كل البعد عن المستودعات التقليدية. وهي مُجهزة بأسقف عالية لاستيعاب الرافعات، والآلات المتخصصة، وغرف معقمة مزودة بأنظمة تنقية الهواء، وموارد طاقة كبيرة للعمليات الشاقة اللازمة لبناء الصواريخ والطائرات المسيرة والأسلحة وغيرها من تقنيات الدفاع.

ارتبط النمو السريع في التأجير المتعلق بالدفاع ارتباطًا وثيقًا بازدهار إنتاج الأسلحة والتقنيات العسكرية نتيجةً للمناخ الجيوسياسي.

العقارات المقاومة للتجسس: المرافق الحساسة والآمنة

لم يقتصر الطلب على العقارات على مرافق التصنيع، بل ازدادت الحاجة إلى المساحات المكتبية بشكل ملحوظ. في عام 2024، استحوذ قطاعا الدفاع والفضاء على ما يقارب 426786 قدمًا مربعًا من عقود إيجار المكاتب، أي ثلاثة أضعاف المساحة المستأجرة من القطاع القانوني.

نظرًا لأن الأمن يُعدّ مصدر قلق بالغ، تسعى الشركات بشكل متزايد إلى امتلاك مرافق معلومات حساسة ومُقسّمة (SCIFs)، والتي تصل تكلفة إنشائها إلى أكثر من مليون دولار. تضمن هذه المرافق المتخصصة اتصالًا آمنًا بين المقاولين العسكريين والعملاء، مع منع مخاطر التجسس.

سلّط ​​غاري هورويتز، المدير الإداري لشركة جيه إل إل في منطقة لوس أنجلوس، الضوء على أهمية البنية التحتية الآمنة في قطاع الدفاع، مشيرًا إلى أن هذه المرافق “مكلفة” لكنها ناجحة للغاية بالنسبة لمالكي العقارات الذين يستثمرون فيها.

صُممت هذه المرافق لحماية البيانات والاتصالات الحساسة من المراقبة أو التنصت، حيث تضمن الشركات خلوّ عقاراتها من مخاطر التجسس، بما في ذلك تدابير مثل شبكات الطائرات بدون طيار لمنع المراقبة غير المصرح بها.

الشركات الناشئة تُحفّز الطلب على قطاعي الطيران والدفاع

شهد قطاع الطيران، الذي تحوّل من قطاع حكومي إلى قطاع تجاري مزدهر، نموًا ملحوظًا في مشاريع الشركات الناشئة.

تعمل العديد من هذه الشركات الجديدة على مشاريع رائدة مثل محطات الفضاء وأنظمة الأسلحة ذاتية التشغيل. أوضح مايكل سوتو، نائب رئيس الأبحاث في سافيلز، وهي شركة وساطة عقارية تجارية، أن إسناد بعض مهام الفضاء إلى شركات ناشئة خاصة أصبح أقل تكلفة بالنسبة لوكالة ناسا، مما أدى إلى تدفق جهات فاعلة جديدة تأمل في تكرار نجاح شركات مثل سبيس إكس وبلو أوريجين.

في عام 2024، جمعت 274 شركة ناشئة في مجالي الطيران والدفاع تمويلات جديدة، محققةً رقمًا قياسيًا، وفقًا لـ PitchBook. وينعكس هذا التوجه في قطاع العقارات، حيث يتزايد الطلب على المساحات المتخصصة، بما في ذلك للإنتاج عالي التقنية مثل الطباعة ثلاثية الأبعاد للطائرات بدون طيار.

تقوم شركات مثل Vast، التي تُطوّر أول محطة فضاء تجارية في العالم، باستئجار مساحات صناعية ضخمة، مُحوّلةً ما كان في السابق مستودعات إلى منشآت تصنيع متطورة.

اقرأ أيضًا: الكارثة الإنسانية في السودان.. خيارات الولايات المتحدة لمعالجة الأزمة

ابتكارات تكنولوجيا العقارات والتصنيع

أدت الحاجة المتزايدة إلى منشآت تصنيع آمنة وفعالة إلى حلول مبتكرة في هذا القطاع. وتستخدم الشركات الناشئة تقنيات تصنيع متقدمة، بما في ذلك الطباعة ثلاثية الأبعاد، لتقليل احتياجات المخزون وتقليص المساحة اللازمة للإنتاج.

تُصنّع شركة Mach Industries، ومقرها هنتنغتون بيتش، كاليفورنيا، طائرات بدون طيار وأسلحة، مستخدمةً طابعات ثلاثية الأبعاد تُعدّ أساسية في تقليل المساحة المادية اللازمة للعمليات مع إنتاج معدات عالية التقنية.

في جنوب كاليفورنيا، تتوسع قاعدة فاندنبرغ الفضائية، وهي موقع إطلاق تابع لشركة سبيس إكس، لاستيعاب المزيد من الشركات الناشئة في مجال الفضاء.

وبالمثل، تعاونت جامعة كاليفورنيا، بيركلي، ووكالة ناسا لاستثمار ملياري دولار في مجمع بحثي في ​​وادي السيليكون لتعزيز دور المنطقة كمركز للابتكار في مجالي الفضاء والدفاع.

نمو الشركات الناشئة في مجال الدفاع عالي التقنية

يرتبط الطلب المتزايد على مساحات التصنيع الآمنة والمتخصصة ارتباطًا مباشرًا بالصراعات العالمية وارتفاع الإنفاق العسكري. بلغت ميزانية وزارة الدفاع الأمريكية 841 مليار دولار في عام 2024، وهو ما يعكس تنامي الاستثمار في الأسلحة وتقنيات الدفاع.

رغم جهود وزير الدفاع بيت هيجسيث لخفض ميزانيات الدفاع، فإن التركيز على الطائرات بدون طيار وأنظمة الأسلحة ذاتية التشغيل وتقنيات الفضاء لا يزال يُعزز النمو في هذا القطاع، مما يُتيح المزيد من الفرص للشركات الناشئة التي يُمكنها نقل ابتكاراتها بسرعة إلى ساحة المعركة.

مع استمرار تنامي التوترات الجيوسياسية، تُهيئ صناعات الطيران والفضاء والدفاع نفسها لتلبية الطلب المتزايد على التقنيات المتطورة والحلول العسكرية. وتستفيد هذه الصناعات، وخاصة في الولايات المتحدة، من الحوافز الضريبية السخية والتصاريح المرنة التي تُقدمها الحكومات المحلية الحريصة على جذب شركات التكنولوجيا العالية.

العقارات المقاومة للتجسس: دور مطوري العقارات

يستجيب مطورو العقارات لهذا الطلب المتزايد بتوسيع محافظهم الاستثمارية لتلبية احتياجات قطاعي الطيران والدفاع. تُعدّ مدن مثل إل سيغوندو في كاليفورنيا ولونغ بيتش مراكز رئيسية لشركات مقاولات الدفاع، حيث تعمل الحكومات المحلية بنشاط على توفير البنية التحتية والمساحات اللازمة للصناعات المتنامية.

على سبيل المثال، أعادت مدينة لونغ بيتش تقسيم المناطق الصناعية للسماح بالتصنيع المتقدم، مما أتاح فرصًا للشركات لإنشاء عمليات توفر وظائف بأجور عالية.

أشار برادي ويلش، مدير صندوق أريزونا للفرص، إلى أن المطورين يستغلون الحاجة المتزايدة للمرافق المتعلقة بالدفاع، بشراء الأراضي وتوسيع المواقع القائمة لتوفير الإمدادات الضرورية للشركات الناشئة وشركات مقاولات الدفاع الراسخة.

يتماشى هذا التوسع مع الطلب المتزايد على المساحات الآمنة والمتخصصة، مما يضمن استمرار ازدهار هذه الصناعة.

نسخ الرابط تم نسخ الرابط