في خطوة تهدف إلى تحقيق التوازن بين حقوق الملاك والمستأجرين، أقر مجلس النواب مؤخرًا تعديلات جوهرية على قانون الإيجار القديم لعام 1981.

وتهدف هذه التعديلات إلى ضبط العلاقة الإيجارية بما يتناسب مع التطورات الاقتصادية، مع مراعاة حقوق جميع الأطراف ومع ذلك، تبقى التحديات قائمة في ضمان تنفيذ هذه التعديلات بشكل عادل وفعال.

وكان أبرز التعديلات زيادة تدريجية في الإيجارات: تم تحديد زيادات سنوية تصل إلى 20%، على أن لا تقل الأجرة عن 1000 جنيه شهريًا، مع مراعاة تاريخ إنشاء العقار

إخلاء الوحدات السكنية المغلقة: يُمنح الملاك الحق في استرداد الوحدات المغلقة، مع تحديد مدة انتقالية لإنهاء العقود القديمة، تحديد مدة العقود: إلغاء عقود الإيجار غير المحددة المدة، مع إلزامية تحديد فترة زمنية واضحة للعلاقة الإيجارية

استبعاد الفئات غير المستحقة: تحديد معايير لاستبعاد بعض الفئات من الاستفادة من مزايا القانون، مثل أصحاب الدخل المرتفع أو الممتلكات العقارية الأخرى

خطوات الحصول على شقة اسكان وفق مشروع قانون الايجار
وفيما الخطوات العامة التي قد تتبعها: التقديم على الوحدات السكنية: يتم التقديم على الوحدات السكنية المتاحة من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي أو من خلال مكاتب البريد أو مراكز الخدمة المخصصة. 

الشروط المطلوبة

 يجب أن تتوفر في المتقدم الشروط المطلوبة، مثل: أن يكون مصري الجنسية. ألا يقل سن المتقدم عن 21 سنة. ألا يكون لديه شقة أو أرض سكنية في أي مكان في مصر. تقديم المستندات المطلوبة، مثل بطاقة الرقم القومي وصورة من بطاقة الزوجة أو الزوج. حجز الوحدة السكنية: بعد التقديم، يتم حجز الوحدة السكنية وفقًا للأولوية، وقد يتم تحديد الأولوية بناءً على عدة عوامل، مثل السن والحالة الاجتماعية. 

سداد المقدم

يتم سداد مقدم الحجز والذى يتراوح بين 5% إلى 20% من قيمة الوحدة السكنية. سداد الأقساط: يتم سداد الأقساط الشهرية على فترة زمنية محددة، وقد تصل إلى 20 سنة أو أكثر. 

استلام الوحدة السكنية

 بعد سداد كامل قيمة الوحدة السكنية، يتم استلام الوحدة السكنية وتسجيلها باسم المستفيد. التوقيع على العقد: يجب التوقيع على عقد الإيجار أو التمليك وفقًا للقانون الجديد، والذي يحدد الشروط والالتزامات لكل من المالك والمستأجر، هذه الخطوات العامة قد تختلف وفقًا للتفاصيل المحددة لمشروع القانون الجديد، وينصح بالاطلاع على النص الكامل للقانون والتعليمات التنفيذية لمعرفة التفاصيل الدقيقة.

وللحصول على شقة ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي في مصر، وفقًا للمبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين 5" لعام 2024، يجب اتباع الخطوات التالية:

 خطوات التقديم:
شراء كراسة الشروط:

شراء كراسة الشروط من مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات المطروحة بها الوحدات السكنية.

سعر كراسة الشروط: 300 جنيه مصري.

سداد المصروفات الإدارية: 355 جنيه مصري.

مقدم جدية الحجز: 30,000 جنيه مصري للمدن الجديدة، و20,000 جنيه مصري للمحافظات.  

التقديم الإلكتروني:

قم بإنشاء حساب على البوابة الإلكترونية لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري: www.shmff.gov.eg.

بعد إنشاء الحساب، قم بملء استمارة الحجز الإلكترونية، وتحميل المستندات المطلوبة بصيغة PDF وبحد أقصى 2MB.

بعد إتمام التقديم، ستصلك رسالة نصية تحتوي على رقم كودي لتأكيد التسجيل.

متابعة الطلب:

بعد تقديم الطلب، سيتم تحويله إلى جهة التمويل المختصة.

يجب متابعة حالة الطلب من خلال حسابك على البوابة الإلكترونية.

في حال قبول الطلب، ستتم دعوتك لاستكمال إجراءات التخصيص والتعاقد.
Shmff
تأكد من تحديث جميع المستندات المطلوبة، خاصةً شهادة الدخل وإيصال المرافق.

في حال وجود أي استفسارات، يمكنك التواصل مع خدمة العملاء عبر الموقع الإلكتروني للصندوق.

تابع الإعلانات الرسمية من وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي لمعرفة مواعيد الطرح التالية وأي تحديثات.